Оценка недвижимости
Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных торговых сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости.
С точки зрения экспертов, основной целью оценки недвижимости является установление требуемого вида стоимости и выработка беспристрастного заключения о стоимости оцениваемого объекта, действуя при этом, как независимая незаинтересованная сторона. Но прежде чем любая оценка приобретет смысл с точки зрения ее содержания или значения результата, она должна иметь причину своего появления – сформулированную цель заказчика. Цель, для которой выполняется оценка недвижимости, является определяющим фактором при выборе адекватной базы оценки (вида стоимости) и соответственно при выборе конкретных подходов и методов, используемых в процессе оценки.
Большей частью, оценка недвижимости проводится перед совершением сделок по отчуждению имущества, перед передачей недвижимости в аренду, внесением его в качестве вклада в уставной капитал предприятия, разделом имущества, при залоговом кредитовании и т.д.
Документы, необходимые для оценки жилой недвижимости:
- Паспорт собственника, паспорт супруга (супруги);
- Свидетельство о браке или справка с ЗАГСа о гражданском состоянии;
- Основание права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования, если строили самостоятельно– акт ввода в эксплуатацию);
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- Инвентарное дело;
- Домовая книга;
- Выписка об отсутствии ареста, выданная Министерством Адалат Туркменистана;
- Право на землю при наличии (если оценивается собственный дом).
Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости (физические лица):
- Патент, регистрационное свидетельство + декларация о доходах (при наличии);
- Паспорт собственника, паспорт супруга (супруги);
- Свидетельство о браке или справка с ЗАГСа о гражданском состоянии;
- Основание права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования, если строили самостоятельно – акт ввода в эксплуатацию);
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Инвентарное дело;
- Выписка об отсутствии ареста, выданная Министерством Адалат Туркменистана.
Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости (юридические лица):
- Учредительные документы (устав, ЕГРЮЛ, сертификат о регистрации, статистическая карточка, реквизиты юр.лица, лицензия, сертификаты Госстандарта);
- Паспорт директора, приказ о его назначении, доверенность (для филиалов);
- Бухгалтерские документы (финансовая отчетность, первоначальная и остаточная стоимость, амортизация);
- Основание права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования, если строили самостоятельно – акт ввода в эксплуатацию);
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- Инвентарное дело;
- Выписка об отсутствии ареста, выданная Министерством Адалат Туркменистана;
- Другие финансовые и хозяйственные документы (по запросу).
Дополнительно могут потребоваться документы по коммуникациям, инженерным системам, арендаторам и прочее.